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下水道被堵,邻居、物业、开发商谁来担责?

时间:2019-03-15 栏目:其他 作者:物业管理圈

通俗易懂

家里的安全隐患常被挂在嘴边

门窗、煤气、水管道……

一个都不能少


不过即便小心翼翼

有时也会遇到飞来横祸


案情回顾


王女士家住某小区二楼,因其子在国外留学,丈夫在其他城市工作,所以每年王女士都有几个月离家居住在其丈夫工作的城市。


2017年5月30日,离家数月的王女士回家后发现,屋内污水横流,家具、地板、家电、楼梯、装修、物品等都被粪水浸泡后严重发霉。


王女士慌忙联系物业公司,待物业公司切开王女士家卫生间排水主管道缓冲弯后,发现里面有难以冲走的非正常污物造成堵塞。


走时还是温馨的小屋,眼下却是这般满目狼藉,王女士气之不过,遂将楼上业主、物业公司和开发商都告上了法庭。


审理结果


法院经审理后认为:王女士及其楼上的业主共同使用该排水管道,王女士楼上的业主没有证据证明自己不是侵权人,应当酌情给予王女士补偿,而王女士对其住房未能尽到适当管理责任及注意义务致损失扩大,所以王女士承担30%的财产损失其他四户业主共承担70%的财产损失


小区物业公司与开发商经查明对于损害结果的发生均没有过错,且在王女士反映后积极配合王女士进行事故排查、善后工作,故不承担损害赔偿责任。


Q1


楼上业主为何共同承担责任?


法官说法


此类案件中,共同使用排水管道的业主负有共同管理、共同维护、共同注意的义务,排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞、污水倒灌的主要原因,并且导致楼下业主的财产损失,在现有证据难以确定具体侵权人,除非能够证明自己不是侵权人,否则由可能加害的使用人给予补偿。


楼上业主住房位置和居住情况各不相同,可能造成下水道堵塞的可能性大小不同,因此,责任大小不一样,依法应当各自承担相应的责任。


参考法条


《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”


Q2


排水管道被堵塞业主自身该如何担责?


法官说法


首先,排水管道是业主家排放污水的渠道,而且此类案件中,受损失的业主一般都已装修入住,不能排除将非正常污物落入下水道的可能性,一旦造成损失扩大的原因与业主的主观因素有直接联系,业主对房屋未能尽到妥善管理的义务,则应当承担相应的损害后果。    


参考法条


《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定:“被侵权人对损害发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。”


Q3

物业公司及开发商是否承担责任?


法官说法


对于物业公司如果发生堵塞后物业公司怠于履行自己的职责,没有及时对损害发生的原因进行排查,造成损失进一步扩大,则物业公司需要履行自己的责任,反之,其在业主反映后及时检查、维修、且没有证据证明物业管理公司在本次损害中存在管理失当的重大过失行为,则不需要承担责任。


对于开发商如果无证据证明其存在房屋下水管道设计不合理或者擅自变更施工图纸设计的行为的,开发商不需要承担责任。


参考法条


《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。


来源:金山法院

统稿:晓 乐

编排:子 薇


人员编制

标签: 开发商物业邻居下水道谁来

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